中介称“部分板块租金上涨约10%”
随着开学季来临，沪上学区房租赁市场再度趋热。
8月28日，21世纪不动产发布的抽样调查显示，在浦东昌里南码头、南黄浦等传统租赁热门板块，近期的主要租赁需求人群为陪读家长。此类客源瞄准的多是知名中小学附近的房源，以方便照顾子女读书。
合富置业副总经理沈彦称，学区房租金一般要比同类型非学区房源高5%~10%，由于租客大多选择租小户型房源，因此面积越小的房源的单位面积租金越高。按沈彦的说法，随着开学季的来临，学区房租赁业务占总租赁业务的占比在30%，“在知名学校周边区域，这类成交占比多的甚至能达到60%。”
汉宇地产市场研究部经理付伟介绍，该机构的监控显示，浦东洋泾、源深板块，虹口四川北路、鲁迅公园板块，杨浦的大连路板块，都是知名中小学聚集的区域，这类租赁成交较为集中。随着开学季的临近，这类租赁占所在区域总体租赁成交量的20%~30%。
“偏爱小户型”
“好的学区房，租金价格还是比较高的。”付伟说，今年上海租赁市场的整体租金水平都在上涨，幅度在8%~9%，而学区房租金涨幅在12%左右。
据付伟介绍，学区房租客偏爱小户型房源，而在上述学区房集中的区域，一般来说两房租金在5000元/月，一房租金在3000元/月以上。
这一说法与21世纪不动产旗下门店的反馈颇为接近。
21世纪不动产制造局路分行经理陆春华介绍，在南黄浦板块，目前租赁客户多为陪读家长，租金预算在3000-5000元/月。由于家长的陪读期一般较长，所以他们一般会要求签2-3年租约，但部分业主考虑未来租金上涨因素，只肯租1年。
据陆春华称，该门店接触的此类客户，子女多在李惠利中学、上海师范大学卢湾附属实验小学就读。
21世纪不动产上海锐丰上南齐河店经理周新华称，该板块靠近上海市实验小学、上南中学，陪读家长的租金预算在4000元/月左右。而由于业主“惜租”，该门店所在板块内8月新增的挂牌租赁房源不多，租金较之前有10%左右的上涨。
付伟还提到，相比中小学，大学生家长租房陪读的现象较少。
“8月租赁业务成交量涨逾10%”
不过，多位受访中介称，学区房租赁业务近期趋热，对沪上租赁市场影响有限。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，伴随毕业季和开学季的交替，上海市热点租赁区域也在发生变化，这体现了租赁市场的季节性变化特征。考虑到租赁需求的阶段性释放特征，及较高的租金水平，对上海整体租赁需求的影响料将有限。
付伟亦称，每年这个时期，家长陪读租房的情况都有。近期上海全市租赁市场的成交量是持续上升的。
付伟进一步说，就汉宇地产的情况看，常规租赁业务近期表现较为平稳，但受高校毕业生租房、学区房租赁影响，8月租赁市场成交量较7月有逾10%的上涨。
据付伟观察，8月以来，大学生毕业后租房的需求仍在发酵。
“像浦东金桥(600639,股吧)、宝山上大、松江新城、九亭等区域，这类租赁比较多。”付伟说，高校毕业生租金承受能力较低，一般会选择租金水平较低的两房、三房合租，人均租金在1000元/月，这也造成了此类房源的供需更为紧张。近期这类房源的租金也出现了10%~15%的上涨
