“富豪的购买力决定了房屋价格。因此，武汉房价还会涨。”23日，知名财经评论家叶檀在武汉大学经济与管理学院举办的“财经盛宴 巅峰对话”论坛上，首度抛出“富豪决定房价论”。
富人扎堆的地方楼价居高不下
叶檀把鄂尔多斯(600295)和北京、温州、杭州作了番比较。
鄂尔多斯有10多万人逃离了，与当初蜂拥而入的投资客形成鲜明对比，现在房价下跌了50%，由于没了有钱人接手，基本没有成交量。
因为富人外流，温州的房价在今年以来下跌了3至4成。温州价格最高鹿城广场，当时推盘的价格为每平方米8万元，现在市场报价最低只要3.8万。买的人还是很少。
与鄂尔多斯、温州情况相反的是，富人扎堆的北京和杭州。从今年年初到9月份，北京商业地产的供应量下降39%，但成交量上涨45.6%，其中北京的写字楼成交量上升56.6%。从2011年三季度开始，北京成为中国写字楼租金增速最快的城市。杭州也是如此，虽说现在推出的新盘少，但购买的富豪还是很多。
房价由当地富人的购买力决定
中国富豪现在移民的越来越多，推涨移民国房价的例子不鲜见。
叶檀说，在加拿大温哥华买房子的，尤其是买多套房的，74%是中国人;多伦多买100万元以上豪宅的人，70%还是中国人。欧元区也是如此，德国的房价上涨严重。
叶檀说，武汉和长沙、杭州等城市一样，具有集聚效应，如果全国级别的富豪有可能在北京、海南买房子，那么湖北的富豪都将会在武汉买房，房价不会以当地工人收入多少来衡量，而是由当地的房子供应量和湖北富人平均的购买力来决定。
