|
3月15日，在全国两会结束后的第一天，北京土地市场一天造就了仨地王。 经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元的总价拍得朝阳区大望京村地块，成为新的单价地王。随后北京中信新城房地产有限公司，以52.4亿元将大兴亦庄地块拿下，成为总价地王。仅仅6个小时以后，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司的拿地价，使东升乡蓟门桥地块的实际楼面价格超过每平方米3万元。 房地产政策是两会热点话题，多个主管部门在会里会外表态：即便很难让房价大幅度下跌，也要控制住房价涨幅。住房和城乡建设部部长姜伟新在接受采访时，对稳定未来房价持坚定的态度。他说“总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！” 北京地王拍出后，微博上，地产大腕任志强和潘石屹就开始了牢骚对话： 任志强：聪明的北京市政府有效地将土地招标工作推到两会之后，勇敢的再创天价地的新纪录。四环之外的望京高达二万九千多元的楼面地价明显的是在与温总理遏制房价过快上的精神唱对台戏，成功的再一次推高城市整体的楼价水平。北京又为全国的楼价上涨做出了证明和榜样。 潘石屹：更正任总的错误，正确的是楼面价27529元/平方米，不是二万九千多元的楼面地。任总是气糊涂了。 任志强：两会并没有就高房价的解决给出明确的办法，只不过是“总理说行就行”，可惜市场不按温总理说的办。地方政府与央企并不买总理的账，一点不给面子。 潘石屹：公司的同事对刚刚诞生的地王(大望京一号地)做了测算，结论是：销售单价45000元/平方米才可以有10%的利润。 如果老潘的同事对这个销售单价估算正确的话，那望京的房价可不是涨不涨的问题，也不是大涨小涨的问题，而是翻番涨的问题了。 央企，这些共和国的“长子”们，把主业做的风风火火，共和国高兴，贷款给他们的银行也赚了钱“长子”们口袋里钱多了、信誉度提高了的同时，“长子”们的儿子孙子开始纷纷把钱投向了房地产。 如今拿地的央企投资商，相信也是有头脑的，拿地前肯定是和银行一起进行了可行性分析的，几十亿的真金白银，谁也不可能冒着巨大的风险，说扔就扔去打水漂玩，可总理和住建部长的话，也不可能是说说玩的。不久前另一地产大腕王石曾经说过，政府如果要控制房价，最好不要与政府对着干。 我们仔细分析领导稳定房价的话，其实有两层含义：首先，房价涨得太高太快了，老百姓不满意了。其次，如今的房价，已经透支了大部分老百姓的购买能力，如果再涨，将引起房地产泡沫，影响整个国家的经济发展。 如果这种判断正确的话，未来的房价，不应该是大涨的，即便是涨到了开发商期望的价，老百姓也是买不起的，只能是有价无市。如若如此，如今因钱多撒银子抢地的央企们，以及为央企们提供贷款的银行，未来是不是存在巨大的财务风险呢？ 在北京，房价与收入比已经不好意思去算了。是泡沫，总有破灭的一天，只是如今我们看不到未来将是什么因素刺破这个泡沫。令人欣慰的是，国资委在央企拿地问题上已开始采取措施，北京市政府又开始向土地市场投放土地。而如果任由事态发展，一旦房地产泡沫破灭，曾经“大而不倒”的现象或许还要上演，“长子”以及银行们，还要国家借钱，“长子”坑老子的现象或将成为现实。（陈东） |
|
（责任编辑: 潘晓亮 ） |
