杭州楼市半年报：反思与感悟

　　年中了，又到了该盘点的时间。

　　转过身看2012年上半年楼市，像是一部悲喜剧，行业的参与者扮演着一个个丰满的角色，演绎着悲喜交加。

　　首先是开发商，上半年他们的心态发生了分化，也开始了反省。

　　本轮调控已经持续2周年，在经历了漫长的等待后，他们集体逐渐变得焦急和无奈。进入2012年，市场仍旧看不到松动的迹象，这时候，等待已经不再是主旋律，他们的心态开始分化。

　　面对市场，他们中的一部分开始沉思和反省。绿城的战略收缩、滨江的以市场定价等，都是积极转变的代表，还有一部分开发商选择了断尾求生或以价换量，换取过冬的棉衣。他们支撑起了整个市场，也以2万套的成交量交出了不错的答卷。但同时，还有一部分开发商仍旧对市场抱有幻想，面对已经变化的市场无动于衷，继续执行调控前的策略，在上半年交了“白卷”。

　　对于购房者来说，上半年更是喜忧参半的时期。

　　在杭州，不少板块的价格体系回到了2009年暴涨之前，换而言之，虽然时光没有倒转，但购房者又迎来了一次新的购房良机。一些刚需购房者因为房价的下跌，而提前了置业计划，对于他们，房价下跌无疑是最好的消息。

　　有人欢喜，必然有人忧愁。

　　在购房者的另一头，对前两年在价格高点出手的人来说，房价的下跌无疑是晴天霹雳，一夜之间，资产缩水数十万，这刺激了他们的神经，走向了售楼处，采取暴力手段“维护自己的权益”。惹人同情，也发人深思。

　　今年上半年，对开发商来说，对购房者来说，都是一次沉思、冷静的时间窗口。这半年，让大家看到了市场的残酷，没有只赚不赔的买卖，面对不可改变的大形势，只能改变自己的心态，去迎合去适应新的市场。开发商应该放低姿态，不以成本定价，而以市场定价；购房者面对房价的下跌，也要保持一颗平常心，还原房屋的居住价值，淡化其投资属性。

　　冷静之后，开发商和购房者方能清晰地看清楚市场，不放大其带来的获益，也不缩小其带来的风险性。