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近日，记者采访得知，武汉某高端别墅项目一期开盘，一名业主花4000万在此购置了两套别墅，交房后却再未现身。当开发商联系业主回来签订物业补充协议时，该业主竟称，早已忘记购买别墅一事。
业主仅露过一次面
别墅买了两年
回忆起该业主前来购房的情景，置业顾问小汪仍历历在目，“整个选房购房的过程不超过三天，业主只出现过一次。”据小汪介绍，该业主第一天来看房，当场便选购了一套2000多万的别墅，支票第二天就到了账，第三天该业主又打来电话订购了一套相邻的别墅，不久也付清了房款。之后的手续条款全找人代签，从此便再未露面，两栋别墅仍然空置至今。
去年，有一份物业补充协议需要业主签字，开发商多次致电该业主，终于与其取得联系。谁料，该业主却称，自己压根不记得在武汉买过别墅。听到电话那端的回答，小汪当场傻了眼。后来他才得知，原来该业主是国内某知名石材企业的老总，资金实力确实不一般。
“由于我们项目定位高端，价格坚挺，购买人群除了本地有经济实力的富人，还有部分来自全国的买家。这类人一般公务繁忙，长期在某地定居的可能性较小，所以买了别墅放着不住的情况十分常见。但像该业主这样，忘记自己买过房确实是第一个。”小汪告诉记者，近期他们一二期别墅项目已陆续交房，目前100多户业主中入住的只有3家。
事实上，这样的情形在武汉别墅市场，并不少见。
别墅闲置严重
入住率不到三成
自2006年国家停止别墅用地审批之后，很多别墅盘的广告都出现了这样的用词：“绝版珍藏”、“卖一套少一套”。事实上，武汉别墅市场近年来不断有新盘开盘、老盘加推，别墅成为富人“归园田居”的不二之选。而看似繁荣的景象背后，却是武汉别墅长期不曾改变的大量闲置的事实。
记者晚上走访了汉口某老牌别墅项目。这里的房子已经卖得差不多了，但只有不到十栋别墅里有灯亮着。小区保安介绍，因为是周末，平时亮灯的更少。粗略统计，该别墅区的入住率不到10%。
武汉某企业老总徐先生，7年前在汤逊湖购买了一套200多平方米的别墅，并花大力气装修了一番。但是几年来，除了举行过几次朋友聚会外，一直没有正式入住。徐先生说，其实他也愿意享受别墅区里的优美环境和静谧，但是住在别墅里面太冷清了，去之前要备好吃、用，否则买东西都要开车出来，非常麻烦。另外，对于都市人来说，短暂的清静虽然很有吸引力，但如果周围没有一个邻居，那种冷清很不习惯，出来散步连个人影都看不到。
在国际上，对于商品房空置率问题有一个通行标准，即商品房空置率在5%~10%区间为合理区，在10%~20%区间为空置危险区，20%以上为商品房严重积压区。而平均入住率不到30%的别墅，与这个标准还相距甚远。
配套不好成瓶颈
别墅只是投资品
一片片风水宝地缘何沦为空城?对于这类现象，有业内人士分析说：“有的别墅过于依赖小区内自身的商业配套，但因为入住率低，所以自身的商业配套无从发展，导致生活不便利。生活不便利又降低了业主的入住意愿，买了不住，如此一来，这种恶性循环就产生了。”
世联地产武汉公司董事长总经理刘鲲鹏表示，现在的别墅多位于郊区，生活配套、交通等各方面很不便利，如果住进去不仅会远离社交圈层，还会耗费很多时间成本。“我相信这两年，随着纳帕溪谷、华侨城、复地东湖国际等类似产品的推出，城市中心少量的别墅产品入住率一定会非常高，而郊区别墅的相关配套，需要开发商和政府再多一些投入才可以做得更好。”
另外，投资心态也使得武汉的别墅一开始就脱离了原始的定义。不同于国外纯粹享受生活型的购买心理，中国的城市，尤其是像武汉这样发展空间大、势头迅猛的二线城市，人们对不动产的价值都有着最深入的研究和最敏感的嗅觉，新富阶层会普遍把买别墅当做一种“利在千秋”的投资。而且，虽然政策一再打压，但目前武汉别墅市场呈现出的是“只要有钱，房源管够”的旺盛的供给态势，入住率低自然也就不足为奇了。 (来源：武汉晚报)
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(责任编辑：leonlee07)
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