随着上市公司年报在近段时间的集中披露，各大房企于2012年的座次已基本排定。3月29日，由中国指数研究院等公布的“中国房地产TOP10研究组”权威榜单(下称榜单一)显示，万科、恒大、保利的综合能力最为突出，占据中国房地产百强企业综合实力前三位，处于行业的绝对领导地位。3月22日，由中国房地产测评中心等发布的房地产开发企业500强榜单(下称榜单二)也显示，综合实力排名前三的也分别为万科、恒大、保利。
一周以内公布的两份榜单均显示，龙头房企的规模竞争已经全面展开，2012年行业的马太效应日显，万科、恒大连续三年垄断前二位置，销售金额和销售面积霸主地位巩固
榜单一数据显示，虽然该年度上半年整体市场稍显低迷，但中国房地产百强企业在2012年下半年再一次先于整体市场呈现出业绩回暖。2012年全年，百强企业实现销售总额19073亿元，销售面积19010万平方米，分别同比增长16.7%和23.8%，高于全国平均水平6.7和22.0个百分点，市场份额更是占到了整体的29.6%
另外榜单二10强的数据统计则显示，2012年10强房地产开发企业销售金额总额达到7973.66亿元，占500强销售金额总额的32%，占比较2011年提升4个百分点;销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，占比较上年提升7个百分点。
强者愈强的趋势在行业中加剧，这一点在上述提及的综合实力前三名的公司中体现得更为明显。万科2012年销售金额1412亿，近年发展势头迅猛的恒大2012年则收金923.2亿元，尽管两家企业去年业绩基数已较大，但表现亦均大大优于同行。
此外，两份研究报告均指出，2012年整个行业的竞争已经从前些年百亿元的竞争态势转向千亿竞争，优势龙头房企凭借规模与品牌优势，所占市场份额不断提升。与此同时，在未来很长一段时间内，房地产调控仍将会持续。随着楼市进入微利时代，开发企业利润空间持续收窄，满足刚需依然是房企赢得业绩增长的生命线。实施薄利多销策略，能更有效地控制成本，同时不断创造新的利润增长点的房企，在未来竞争将取得更大主动权。
以恒大为例，基于二三线城市、契合刚需、定价更为贴近市场的战略，去年销售面积达1548.5万平方米，超越万科成为该年度销售面积最大的房企。业内就此指出，赢取刚需为房企发展王道，恒大可望在未来继续领跑。
