昨日，中国指数研究院等发布“中国房地产TOP10研究组”榜单。而在几天前，中国房地产测评中心发布房地产开发企业500强榜单。房地产行业在一周内连续公布两份业内具有影响力的权威榜单均显示，从综合实力上看，万科、恒大、保利占据前三强。2012年，中国房地产企业竞争已从百亿级跨向千亿级。随着房地产调控持续，楼市进入微利时代，开发企业利润空间持续收窄，满足刚需依然是房企赢得业绩增长的生命线。
万科恒大垄断销售额前两名
中国指数研究院榜单显示，2012年中国房地产百强企业全年实现销售达到1.9万亿元，销售面积达到1.9亿平方米，分别同比增长16.7%和23.8%，高于全国平均水平6.7和22个百分点，市场整体份额达到29.6%。
中国房地产测评中心500强榜单则显示，2012年前10强房地产开发企业销售总额已达到7973亿元，占500强销售总额的32%，占比较2011年提升4个百分点;销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，占比较上年提升7个百分点。
从上述两份榜单均可以看出，在2012年房地市场中，排名靠前的房地产开发企业发展速度快于市场平均水平，房地产市场的集中度在上升。
强者愈强的房地产行业趋势在加剧，这一点在上述提及的综合实力前三名的公司中体现更为明显。上述两项榜单均显示，万科、恒大、保利占据中国房地产百强企业综合实力前三位，处于行业的绝对领导地位。万科2012年销售金额达到1412亿元，近年发展势头迅猛的恒大2012年则收金923.2亿元，尽管两家企业去年业绩基数已较大，但市场表现仍大大优于同行。
满足刚需是业绩增长的生命线
报告也指出，2012年，整个房地产行业的竞争已从百亿级的竞争态势转向千亿竞争，优势龙头房企凭借规模与品牌优势，所占市场份额不断提升。在未来很长一段时间内，房地产调控仍将会持续。随着楼市进入微利时代，开发企业利润空间持续收窄，满足刚需依然是房企赢得业绩增长的生命线。实施薄利多销策略，能更有效地控制成本，同时不断创造新的利润增长点的房企，在未来竞争将取得更大主动权。
成都房产经纪协会副会长刘应忠表示，目前房地产竞争越来越激烈，虽然市场集中度有所上升，但离大房企垄断整个市场的局面还有距离，中小房企还是有自己的出路。“在价格定位、客户群体上的定位不同，中小房企仍然有自己的发展空间。但可以肯定的是在房地产竞争中，房地产企业的品牌效应越来越重要。”
中国房地产测评中心500强榜单
2012年前10强房地产开发企业
销售总额已达到7973亿元，占500强销售总额的32%，占比较2011年提升4个百分点
销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，占比较上年提升7个百分点
_ 榜单数据_
中国指数研究院发布的榜单
2012年中国房地产百强企业
实现销售达到1.9万亿元同比增长16.7%销售面积达到1.9亿平方米同比增长23.8%市场整体份额达到29.6%营业收入均值达到180.2亿元同比增长37.3%净润均值为25.2亿元同比增长20.5%
