2013年上半年,北京高档住宅市场持续回暖,成交面积和成交金额全面走高,以长安太和为代表的高档住宅项目,凭借绝版地段和无可替代的圈层资源,成为领跑上半年北京楼市的主力军。
从需求反馈来看,大部分高档住宅置业者购房首选目的为自住。据长安太和销售负责人介绍,该项目目前成交客户多为企、商、政各界决策型精英,其之所以选择长安太和,主要是冲着项目的圈层价值和附加服务。
据了解,长安太和位于长安街畔,东临CBD、西接紫禁城,周边有金宝街、第一使馆区、王府井等顶级商圈资源,大量精英与财富阶层聚集于此,造就了该项目无可替代的价值。与大部分高档住宅一再强调地段、品质不同,长安太和将更大的精力放在对高档生活方式的营造上。其首次提出了“大国世家生活方式”的概念,聘请台湾著名设计师李玮珉、香港著名设计师梁志天分别担纲建筑与室内设计,将现代建筑完美融入中国元素,以中国璞玉与编织纹理为设计理念,打造罕有的高端品质。同时,长安太和还依托开发商富华置地在高端物业开发和服务上的优势,为高端客户提供顶级服务,比如引入著名的北京长安俱乐部管理公司负责长安太和会所的运营管理。凭借这些特色,长安太和的市场行情持续看好,截至目前项目销售率已超过70%。“随着中国经济的发展和社会结构的日趋变化,中国高档住宅的客户结构愈发分明,市场需求也日趋明朗。”业内人士指出,财富人群对高档住宅的关注点早已不仅仅是建筑本身,高品质的生活氛围、圈层交流平台已逐渐成为高端置业者的核心诉求,因此他们更偏爱长安太和这样占据绝版地段、拥有丰富圈层资源的物业。
对于高档住宅市场的强势表现,业内人士认为,楼市整体预期走高以及市场需求的累积是造就高档住宅市场繁荣的重要原因,从调控走势来看,下半年北京高端住宅市场还将继续维持低位供应,客观上放大了高档住宅的稀缺价值。
6月14日,北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》,提出将进一步提高商业、办公和大户型商品住宅预售许可的门槛,高档住宅产品的供应量势必受到冲击。
“多重措施的叠加令北京高档住宅市场整体进入卖一套少一套的时代,其稀缺价值有望再度放大。”业内人士指出,对于普遍不缺钱的高档住宅开发商来说,“保持高价位慢慢卖”很可能成为卖方的主流态度。
