炎热天气烤化楼市人气,7月第二周新房成交数据继续下滑至15.3万平方米,创下20周以来单周成交最低值。但高端豪宅市场却上演逆袭,一周成交4套单价10万元的豪宅,境外买家的身影也开始频现沪高端楼市。
位于浦东陆家嘴板块的鹏利海景公寓上周连续成交了两套大平层房源,均价高达14.54万元/平方米,成为市场关注热点。据网上房地产显示,该项目共计130套房源,价格在10.18万元/平方米-20万元/平方米,目前已售了111套,还有19套在售,且都为高区房源。昨日,记者向售楼处咨询成交情况时,销售人员透露称,最近接待了不少境外的客户,其中也有成交的情况,近期在其他陆家嘴在售项目中,也频频出现境外人士的身影。同在陆家嘴板块的滨江凯旋园一销售代理人员昨日也向记者透露,近期接待了多组境外的客户,而其关注的多为物业的性价比及人民币升值的预期。
对此,戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏坦言,境外买家对境内楼市调控动向极为敏感,同时国际经济环境、人民币汇率走势、物业性价比都将是他们置业时综合考虑的要素。受调控压力影响,高端公寓市场的潜在需求已被有效控制,供需之间形成平衡,整体走势将基本保持平稳。
中原地产研究咨询部高级经理龚敏则认为,高端楼盘销售并未受到市场影响是由于其供应本身就不多,其销售走势具有不确定性,但从整个宏观环境来看,由于高端楼盘的投资属性更大于自住属性,房地产投资环境成为其购买与否最为关注点之一。高端楼盘尤其是豪宅购买群体将房屋作为资产配置意图更胜于居住本身,投资价值是其主要考虑购买因素之一。
