京华时报制图何将
国家统计局昨天公布的数据显示,6月份70个大中城市中,仅温州一城的新房价格较去年有所下跌,其他69城房价同比均涨。其中,一线城市房价继续领涨全国,且涨幅都超过14.4%,而北京的新房和二手房价格同比涨幅均为全国最高。
京华时报记者顾梦琳
■数据
69城新房价格同比上涨
统计局数据显示,与去年同月相比,6月份,70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格全线上涨,仅温州一城新房价格同比下降,剩余69个城市的新房价格同比维持涨势。
二手房市场方面,发布的数据显示,今年6月,有68个城市房价上涨,仅海口和温州两个城市房价有所下降。
环比上涨城市有所减少
值得注意的是,从更能反映短期价格走势的环比数据上看,6月份贵阳、乌鲁木齐、赣州、韶关、泸州5个城市的新房价格环比下降,下降城市较上月增加2个;海口和无锡两城市与上月持平,剩余63城市环比上涨,上涨城市个数较上月少2个。
二手房方面,价格环比
上涨的城市有55个,与5月相比,上涨城市个数减少5个。此外,7个城市房价与5月持平,8个城市房价较5月下降。
一线城市房价涨势凶猛
数据显示,一线城市涨势依旧凶猛,同比涨幅全面超过14.4%。其中,北京广州的新房价格领涨全国,创下自今年“新国五条”调控房价历史新高。北京同比涨幅最高,达16.7%,较5月扩大1.2个百分点;广州涨幅16.5%,位居全国第二。此外,北京二手房的同比涨幅也位居最高,为14.1%。
在环比方面,6月上海新房价格环比涨幅最大,为2.2%,较5月上涨0.5个百分点。北京环比上涨1.7%。
后续房价调控压力大
国家住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,房价环比上涨城市收窄,最高涨幅缩小,表明“新国五条”调控效力已初步显现,但同比涨幅依然扩大说明效果并不明显。谢逸枫指出,由于国内经济低迷,上半年地价普涨及局部城市供不应求,加上房企不缺钱,上半年土地供应负增长,且首套房贷政策转向等都将利好房价上涨,预计下半年房价调控压力非常巨大。
房价整体涨势将延续
谢逸枫认为,6月房价环比、同比反弹加速上涨,上涨的城市不断由一线城市蔓延到二三线城市,预计后市房价仍将上涨。谢逸枫告诉记者,由于上半年一线楼市异常火爆,土地市场更是频繁出现高价地王,土地价格疯狂上涨,若无后续政策跟进和落实,且政策开始松动则涨幅可能会出现加速,“伴随成交量的缓慢回升与调控政策出现政策见底的初步迹象,房价大跌的可能性已越来越小。”
北京房价涨幅或放缓
对于北京6月份新房和二手房同比涨幅都居首,北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者,这是由于北京一季度涨幅过快,导致现在虽然在踩刹车,但惯性的上涨依然很大。此外,市场短期供需结构难以扭转,加上很多高地价地块的出让影响了开发商的定价预期,带动了6月房价小幅上涨。张大伟预计北京下半年市场涨幅会在限价政策影响下有所放缓,但市场看涨的预期在目前的政策下难有明显改变。
