每经记者 查道坤 发自南京
7月25日,《新华日报》刊文称,南京、杭州等多个城市出现了公积金额度吃紧,审批以及放贷速度放缓的状况。对此《每日经济新闻》记者从多家开发商和一些购房者处了解到,南京不少楼盘已经开始拒绝公积金贷款购房,原因正是公积金吃紧,放贷速度太慢。南京城中一家楼盘的金经理接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“这种放贷速度开发商等不起,开发商现在更多的是建议购房者使用商业贷款。”
对于南京公积金吃紧的现象,业内专家李智对《每日经济新闻》记者表示,除了受银行钱荒因素影响外,南京楼市近几个月的持续火爆,成交量大幅攀升使得公积金使用率提升,存量开始减少,也是公积金放贷缓慢的原因。
放贷时间需三个月以上
由于在南京市民购买首套房申请公积金贷款,首付只需要20%,所以公积金贷款买房成为当地很多购房者的首选,然而近段时间来,南京不少市民表示,自己买房申请公积金贷款的放贷速度越来越慢,有些市民申请通过后三个月还没有办下来。
南京市民陈女士对《每日经济新闻》记者说,她5月份把自己以前的小户型卖了,准备重新购买一套大一点的房子,可是在申请公积金贷款时发现,不但申请的人排起了长队,而且很难拿到公积金贷款的名额,“我排了整整的一天,才拿到名额。”
而让陈女士没有想到的是,5月初她就通过了申请,但如今已到7月底,贷款却迟迟没下来,“我几乎每天都给银行打电话催,但催也没起作用,银行只是称会尽快办理。”陈女士对《每日经济新闻》记者说。
诸如陈女士这种遭遇的人还有很多,《每日经济新闻》记者在南京一家国有银行网点采访时,该网点的个贷经理对记者介绍说,商贷和公积金贷款都有计划,以前公积金贷款放款差不多只要二至三个月,现在则需要三个月以上的时间。
而另一家国有银行南京分行个贷部门的人士则向 《每日经济新闻》记者说,“钱荒使银行资金紧张,虽然银行没有停止房贷业务,但银行也在收紧放贷。公积金贷款因为申请人数太多,确实出现吃紧的情况。”
对于近来放款缓慢的情况,业内专家李智对《每日经济新闻》记者说,“楼市国五条出台后,房产的交易量很大,近来银行又遭遇钱荒,这些或是导致银行个贷放款难的原因之一。”
部分楼盘拒绝公积金贷款
受公积金吃紧,贷款办理速度缓慢原因的影响,南京部分楼盘开始对公积金贷款说“不”。
位于南京江宁板块的一处所谓的“刚需”楼盘7月20号开盘以来,受到了众多购房者的关注,但该楼盘的开发商拒绝购房者使用公积金贷款。“我看了很多项目后发现,这个楼盘的价格在我的承受范围内,但其开发商却拒绝公积金贷款。”购房者刘先生对《每日经济新闻》记者说。
正如上述刘先生所说,记者致电该楼盘售楼部询问时,售楼人员明确对记者表示,“我们只接受商业贷款,公积金贷款目前暂时不接受。”
因为看中了该项目的房子,刘先生最终接受了开发商建议的商业贷款,“开发商拒绝公积金贷款,而我又看中了这里的房子,没有办法只能接受商业贷款。”刘先生对《每日经济新闻》记者说。
与上述楼盘一样,位于南京城中板块的一高端住宅项目售楼部售楼人员也明确向记者表示,不接受公积金贷款。南京一家本土开发商的项目负责人孙经理对记者表示,目前南京拒绝公积金贷款的楼盘并不在少数,“就我了解的不少于10家,这些楼盘之所以拒绝公积金贷款,就是因为最近公积金贷款放贷速度太慢。”
对于南京部分楼盘拒绝公积金贷款的现象,江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说,“相对于公积金贷款,商业贷款放贷速度更快更方便,这能让开发商更快地回笼资金,而公积金贷款可能由于受到公积金吃紧的影响,放贷速度变慢,这就对开发商资金回笼不利,因此开发商不得不拒绝。”
