商品房销售市场交易活跃。25日,重庆市统计局发布消息称,2013年上半年重庆房地产开发市场走势较为强劲。但面对当前较为复杂的国内外经济环境及其变化,影响重庆房地产开发市场前景的不确定性因素正在不断增加。
上半年销量同比增长17%
统计局的数据显示,2013年上半年,全市商品房销售面积是2186.27万平方米,较去年同比增长17%,较一季度提高0.2个百分点,较去年同期提高19.0个百分点。
上半年,全市房地产开发投资1272.28亿元,同比增长了27.7%,比起一季度上升了2.4个百分点,拉动全市房地产开发投资增长23.1个百分点。
全市新开工商品房面积增加,是房地产开发投资增速上升的其中一原因。数据显示,上半年,全市商品房新开工面积增长32.1%。商品房施工面积增长22.4%,较一季度提高7.3个百分点。
资金形势有好转
开发商手里的资金拥有量,在很大程度上决定了房地产开发的投资状况。市统计局综合分析,“房地产资金保障充足有力,三大主力资金增长较快。”
数据显示,上半年,房地产开发企业资金来源合计3380.99亿元,同比增长20.1%,较一季度增速提高11.2个百分点。
市统计局认为,三大主力资金(国内贷款、自筹资金和其他资金)的较快增长,特别是占本年资金来源总量近一半的以定金、预售款和个人按揭贷款等回笼资金为主的其他资金强势增长,既是当前商品房市场活跃的体现,也有利于企业资金良性循环,确保全市房地产开发市场健康发展。
“国五条”主导商品房销售市场
市统计局认为,从2013年年初以来的各月商品房销售情况看,“国五条”从税收到信贷的一系列政策“组合拳”对商品房销售市场影响作用较为明显,形成阶段性变化特征。
首先表现为二手房市场交易量激增,尤其是“国五条”刚出台的一个月里,我市新建商品房销售面积增速由2月24.5%回落到3月16.8%,而同期二手房交易量大幅增长。其中,房产转让的个人所得税政策使得大部分市民希望赶在细则出台前完成二手房交易。
紧接着,地方细则出台后一、二手市场结构变化。3月底重庆市出台实施细,同样强调了房产转让的个人所得税政策,二手房交易量明显回落,新建商品房销售市场有所回升,3、4、5各月全市商品房销售面积增速分别为16.8%、17.4%和20.1%。
最后,调控政策有利于形成供给与刚性需求的平衡。“国五条”一方面从保障房和供地政策上刺激市场供给增长,另一方面通过税收和信贷政策遏制投资、投机性购房需求,从而有利于刚性需求和市场供给形成较为健康的供求平衡状态,已达到对房地产市场调控的政策目的。(重庆晨网记者 王秋思)
