专家认为,冬奥会对北京、张家口楼市的拉动作用将比较有限。目前受影响比较大的也就是崇礼。图/CFP
北京申办冬奥会成功的消息让其所涉及的多个区域房地产市场受到了一定的刺激,张家口市区及崇礼县均出现量价齐升局面。
2008年夏季奥运会的申办成功给北京楼市带来巨大变革,大量基础设施的兴建和配套设施的完善催生了炙手可热的亚奥板块。因此有分析认为,冬奥会将极大改善京、张两地的公共设施,再造一个冬奥热点区域。不过也有业内人士提醒称,事实上冬奥会对于北京、张家口等地的影响并没有想象中的那么大,希望购房者保持理性。
“这一次北京承办冬奥会的一大特点就是现有基础设施已经比较完善,并不存在需要大规模兴建基础设施的情况,因此其对于北京、张家口楼市的拉动作用也将比较有限。”知名经济学家樊纲认为,目前可能受影响比较大的区域也就是崇礼。“虽然崇礼只负责雪地项目的赛事,其场地也仅需改进即可,但是由于交通以及运动员村等设施的建设,其有关的旅游地产或许将迎来一轮利好。”
本周,记者走访了张家口市区,张家口市下辖、冬奥会场雪地比赛所在地的崇礼县,紧邻北京市延庆县的张家口市怀来县,感受冬奥会对当地楼市的影响。
■ 细看区域
崇礼县
单价暴涨三五千元
如果说申奥的影响之大,崇礼当属第一。当地人吴女士告诉记者:“崇礼的很多楼盘在7月底申奥前就已经停止销售了。申奥成功之前的房价是7000元-8000元/平方米左右,申奥成功之后,全部涨到1万元/平方米以上。”
崇礼的涨幅同样引起了周边城市百姓的关注。家住张家口市区的王女士说:“由于申奥成功,崇礼那边现在房价得1万多,前些天我同事专门去那边看了下。”
对崇礼本地人来说,外地人来崇礼都已经司空见惯了。当地的冀先生告诉记者:“天天从北京来看房的人很多,现在房价也涨得厉害。县城里位置好的,均价1.2万元/平方米,位置稍差的最便宜也得9000元/平方米左右。而在申奥之前,也就7000元/平方米左右。而且一些开发商都声称没房,不打算卖,就是等着涨起来再卖。”
对于冬奥会对崇礼县楼市的影响,张家口市住建局一位不愿具名的负责人表示:“目前来看影响挺大,但是长远不好说。我觉着这跟炒股差不多,有利好消息肯定会涨,但是风声过去之后就不好说了。”
崇礼的房价暴涨,但实际库存有多少?据上述官员透露:“申奥之前,崇礼库存量在4000-6000套之间。崇礼楼市的购房主体是外地购房者。位于旅游区内的公寓式住宅,售价为13000元-14000元/平方米,高端的达到17000元-20000元/平方米。申奥成功后,有些开发商借着机会使劲炒。”
张家口市区
成交量上升 价格小涨
虽然有政策红利以及冬奥会的多重利好影响,但是张家口实际所受的影响仍旧是比较有限的。
“冬奥会带来的基础设施建设利好以及客流量都会涌向崇礼,张家口市区除了到北京的交通得到改善之外并没有得到太多实惠。”当地一名房地产从业人士向记者表示。据了解,7月31日以后,包括崇礼县在内的张家口市大部分楼盘都呈现出量价齐升的态势。不过据当地媒体报道,事实上申奥后虽然销量上去了,但是价格依然只是小幅度上涨。
“申奥成功之后张家口住宅成交量比之前有了明显上升,但是价格却只有小幅度上涨。目前政府有关部门也在对一些恶意炒作、捂盘惜售的现象进行打击。”据《张家口日报》城建版一负责人透露,张家口的投资需求其实是比较少的,申奥成功之后虽然成交量翻倍,不少是工作在北京的张家口人回来购买。
位于张家口城南的奥林第一城的销售人员告诉记者:“项目现在均价5400元/平方米,在张家口算是比较便宜的价格,因为张家口市区均价为7000多元/平方米左右。张家口市区的总体房价在申奥后大体上调500元-1000元/平方米。”
市民酆小姐说:“张家口这边的很多房都已经不卖了,都等着月底再出价。比如市中心较好位置项目,房都停售了。”
根据政府相关部门提供数据显示,今年截至6月底,张家口市新开工商品住房面积达到了209万平方米,全市库存量为3万多套,仅中心城区就尚有存量房近2万多套,去库存化的压力依然较大。张家口市住建局一位不愿透露姓名的官员表示:“申奥成功之前,我们还在研究去存量问题呢。”
一位业内人士表示:“张家口市区的房价一直都比较平稳。从市场来看,买房群体增多,尤其是北京来的,但是价格还不是很明显。其实除了冬奥会的因素,也与城市的定位有关系。大部分外地人来张家口买房都是为了度假,因为确实比一线城市自然环境要好,而且夏天来这还可以避暑。”
怀来县
房价微涨 别墅看房客增多
目前为止,冬奥会对怀来的房价影响不大。怀来的黎先生告诉记者:“怀来现在房价是5500元-6000元/平方米。”当记者问到申奥对县城沙城房价的影响,他表示:“和原来差不多,冬奥会申办成功之后也就涨了100元-200元/平方米,对怀来楼市价格影响不大。大家都听说涨价比较厉害的是张家口市区和崇礼县。”
经常从怀来去崇礼的郝先生告诉记者:“走高速大概是120多公里,如果以后从北京修高速到崇礼,也许会更近。”某开发商负责人告诉记者:“申奥后怀来没怎么涨价,影响最大的是崇礼,张家口好像也涨了点,但不多。”关于奥运带来的楼市前景,他表示:“怀来发展得看后边规划,如果有高铁,配套上去,估计还能涨点。”
虽然怀来县城的价格并未受到影响,但一些高端住宅的开发商却看好冬奥这个契机。拉斐水岸位于官厅水库不远处,销售人员告诉记者:“别墅是9000-14000元/平方米不等,公寓8000多元/平方米,含精装修。申奥成功对咱们这边还是挺有影响的,看房的人增多了,成交量也上去了。”对于价格并无多大变化,销售人员这样解释:“由于申奥成功时间不长,所以价格还没什么变动,但是后期会有所调整。预计8月底或者9月初的时候会有一个涨价,因为我们在7月初申奥之前刚调完价格。”她还补充说:“我们每次的价格调整都在5%左右,每年都涨三四次。月底可能会因为申奥成功多涨一些,但是现在还没有定下来。”
