继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。记者从市地税局获悉，从2月22日起，我市将执行房地产交易优惠新政，房产契税、营业税双双下调。专业人士计算，一套购置价格为100万元、140平方米以上的住房，按新政可节省契税2.5万元。
新政内容
契税新政：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
营业税新政：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
两税下降能省多少钱?
契税：售价100万元、140平方米以上住房可优惠2.5万元
那么，具体能省多少呢?让我们一起来算算看(为计算便利，均以100万元房屋总价为例)。
家庭唯一住房：140平方米以上住宅，网签价100万元。
调整前：100万元×4%=4万元;调整后：100万元×1.5%=1.5万元。可节约2.5万元。
二套房：
情况一，90平方米以下普通住宅，网签价100万元。
调整前：100万元×3%=3万元;调整后：100万元×1%=1万。可节约3万元税款。
情况二，90平方米以上普通住宅，网签价100万元。
调整前：100万元×3%=3万元;调整后：100万元×2%=2万元。可节约1万元税款。
据市地税局税收政策处处长孙永东介绍，按照我市原来的契税政策，个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住房建筑面积90平方米(含)以下，按房价1%的优惠税率征收契税;90至140平方米(含140平方米)按3%的税率减半征税，即实际税率为1.5%。超过140平方米的，按照房价的4%征收。按新出台的房地产税率新政，140平方米以上的家庭唯一住房税率将按照1.5%征收，这意味着将比原来的税率节省60%左右，对改善性住房需求有很大的刺激。
购置百万元二手房可省2.5万元营业税
孙永东说，营业税方面节省的更明显。按照原来的营业税政策，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外卖，免收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照销售价减去购房原价的差额来征收营业税。
而按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。以个人销售成交价格为100万元的非普通住房为例，如购进价格为50万，在购买2年之后交易，减免5%的营业税，一个普通家庭就能省下2.5万元，这可是一笔不小的额外开支。
在此之前，这项税款往往会“转嫁”到买方头上。以新政前后我市购房营业税的对比可以看出，新政对于购买二手房的改善型需求，是非常明显的利好。
专家视点：新政助推
我市楼市“小阳春”
房产新政，对我市楼市将产生怎样影响?业内人士称，新政是春节前首付比例下调政策的延续，总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分，将带动首套房需求，刺激二套改善性住房市场，还可以促进二手房市场活跃。
专家认为，此次政策会激活一批潜在的改善型客户，尤其会增加中大面积户型成交的活跃度。另外，结合刚执行的比较宽松的银行信贷政策，带动整个市场的活跃程度，增加交易量和税收，这也是政府迅速消化库存的又一重大举措，未来一段时间，我市房地产市场将会呈现稳步上升的趋势。
