不纠结不焦虑
商业地产如沐春风
几番限购令，商业地产则如沐春风。
由于各地陆续出台的房产新政细则都将重点放在限购第三套住宅，这也使得不在限制范围内的商业地产得到了前所未有的关注。由于普通的社区底商价格高，面积也普遍较大，因此更多的投资客将目光转向酒店式公寓。
最近坊间流传一个消息，称有神秘温州客在万科的酒店式公寓项目春漫里一掷千金，预定了数十套房源。记者向浙江万科南都方面求证，万科南都经理办公室的沈毅晗否认了此种说法。“我们之前在年前开过盘，一次性推出80多套房源，当时确实很快售磬。节后我们还没有正式推盘，不过我们有40多套房源已经拿出了预售许可证，这几天陆续有客户来看房，到目前为止大概总共认购了4套。”
杭州鸿鼎商业地产营销公司是杭州规模较大的从事专业市场销售的中介公司，尽管去年织里中国童装城商铺、濮院羊毛衫城商铺都卖得不错。但是来自鸿鼎的年后情况统计是：销售“井喷”。而且，在“国八条”刚刚出台和杭州房地产市场已然饱和的状态下，很多投资客把目光纷纷转移到二线城市的商业地产。
公司手头目前有两个项目，一是桐乡汽车商贸城，一是尚未针对投资客开售的安徽芜湖“中国米市”。记者联系采访时，公司总经理汪宏正在安徽芜湖。“中国米市”商铺要3月中旬才开始开盘，但是电话咨询和要求现场查看的投资客已经非常火爆，目前公司每天都要派出一辆大客载着预约的投资客前往芜湖实地查看。
热情的投资客，让公司原本200多员工已经应接不暇，过完年，公司又在安徽、南京、义乌等地新招营销人员100多人。
相对住宅，商铺投资金额比较低，五六十万元一个商铺，贷款50%，首付只需二三十万，原本的老客，现在一出手就是三四套。更明显的是，老客往往还带着亲戚朋友一起来。其中相当部分是温州、金华、台州投资客。
挂靠公司、以成年儿女名义、伪造纳税证明
购房者们“想招”，但基本都风险重重
自从北京上海等地的细则出台以后，网上已经有不少人貌似精明地提出了很多规避细则的所谓“支招”。
招数1：限购令限制的都是个人购房，能不能先注册公司，以公司名义买房，或者直接把房产挂到公司名下。
律师分析：这种做法是典型的鸵鸟政策，没考虑以后怎么出来。
首先要确保是独资公司，如果是股份公司的话，几个股东，房产权益如何分配。关键是今后的交易，公司房产交易比个人房产交易成本高得多。那时候，不是按个人算交易税，而是按企业所得税来计算，一般企业所得税为25%，一些高科技企业优惠税收也要将近18%。还有交易税另算。成本远远超过个人交易。
招数2：用成年儿女的名义买房。这些基本是投资客了，自己的份额用光，用在杭读大学的儿女的名义来买房。
律师分析：现在我们还无法推测房产新政实施的时间周期。如果还是不能抑制炒房，难保新政会一轮接一轮，以越来越严厉的面目出现。那么等到孩子们真的要结婚需要买房时，父母投资在孩子名下的房产又不太符合他结婚的要求。父母为了眼前的这些小差价（以杭州现在的房价获利空间不会太大），会造成以后的被动。
招数3：外地人找一公司挂靠，伪造纳税证明。
律师分析：这个办法在前几次新政出台后，有中介偷偷摸摸用过，也被曝光过。律师楼也常常接到顾问单位来询问，有人要挂靠，对我们公司来说有没有风险。
答案是风险肯定有，而且还不小。假的劳动关系，如果碰到不厚道的挂靠人，以后要求工资怎么办。目前针对此类情况，劳动部门都在严查，一旦查实，根据劳动法对于企业的处罚会相当严厉。而且律师们发现，今年来咨询假挂靠的人明显少于去年。
（来源：钱江晚报）
