吴先生问：我通过中介购买一套房屋，按照约定，首付款我来付，剩余款项按照转按揭形式。我的贷款手续没问题，但由于房主以前在还贷过程中出现过拖欠还款现象，担保公司认为其信用等级很差拒绝担保，中介表示不能垫付房主所欠房款，因此无法从银行贷款。这样，房主提出更换中介，以前签订的合同作废，卖方的提议可以吗？
北京市京华律师事务所马传贞律师解答：卖方的提议没问题，但更换中介吴先生要考虑承担违约责任的问题以及重新签合同存在的变数问题。目前不能办理转按揭的原因在于卖方信用等级过低，但这并不能影响吴先生办理按揭。因为转按揭后还款人是吴先生，而按揭贷款的部分是直接向原贷款银行支付的。在转让后，卖方不再向银行承担还款义务，因此银行完全不必考虑卖方的信用等级，只需评估买方吴先生的贷款资质即可。律师建议可以多联系几家银行，尤其是商业银行，只要愿意办理转按揭业务就行。 （来源：京华时报 赵颖/整理）
