郑晨爱看好服装业发展前景，不过他认为今后好的企业会更好，差的企业将面临转型升级。他说，即使在2010年，国内服装消费仍以30%的速度在增长，“只要这个消费市场存在，企业的优胜劣汰会很正常。”为规避缺工、缺电等因素影响，一些东部传统企业纷纷向西部转移。据介绍，在2000多家温州服装企业中，约有30%在中西部地区有自己的生产基地。
尽管如此，在利润微薄又无力转型的情况下，温州很多企业把精力转向房地产。于是，很多中小企业想方设法去银行贷款，投资房地产、私募基金等。一位温州外贸企业负责人说，他们温州的企业主哪个手里没有两三套、三五套房子？如今3年时间不到，房价已经成倍上涨，他们都赚翻了，搞制造业敲敲打打的，能那么快赚钱吗？
于是，全城出现一副“大企业造房、中小企业买房”的景象。
一位乐清市政协官员说，2009年他们做过一项调查，“低压电器之都”柳市镇的规模以上企业，70%以上利润不再投资本地产业，而是转移到外省市开发房地产、建高科技项目，也有不少资金用在买楼、开矿等。该政协官员承认，把企业作为融资平台，以此获得大量银行贷款，转而投资房地产等行业，这种现象在温州比较普遍。
在“2010温州市百强企业”中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，其他40多家制造业企业，无一不涉足了房地产开发。把企业、项目作为融资平台，以此获得大量银行贷款，转而投资房地产等行业。另外，由制造业企业抱团成立的大型房地产开发公司，目前温州至少有7家，每家资金规模都超过30亿元。由制造企业抱团组建的投资公司也不在少数，注册资本一般都在上亿元。
投资房地产的高回报率，让鞋服制造企业“移情别恋”。
安徽省浙江企业联合会秘书长沈友信说，在皖浙江企业年产值十亿元以上的企业已经有十几家，发展状况都很不错，当地银行也会主动上门给予贷款。他担心，这些上规模的企业不安分于主业，而是跑到外面搞其他投资。
在实业资本的助推下，东部房价节节攀升。
2010年5—8月份，温州市区商品住房成交均价约为2.8万元/平方米，高于上海、北京，位居全国各大城市之首。2010年11月底，原“温师院”地块被置信房产拿下，楼面地价高达3.7万元/平方米，一举成为全国新地王。据了解，置信房产由多家制造企业抱团成立，目前已在温州市区、郊县拿地多块，是目前一家大型的房地产开发公司。
另外，很多制造企业把资金投向资本领域，比如私募、股市、期货、黄金、白银等。据了解，在温州一地就有十几支私募资金，由于今年上半年股市起伏不定，这些私募基金多数处于亏损状态。另外，温州黄金、白银交易位居全国前列，今年5月白银急剧跳水，投资企业普遍不赚钱。
温州作为中国民营经济的发源地，一些制造企业的投资转向让有关部门、人士很是担心。
